青色申告による６５万円の特別控除や
損失の繰り越し・銀行口座開設など
メリットがある開業届ですが
賃貸の住所で開業届を提出する場合
注意するべき重要な項目を
知っていますか？
後から、貸主さんや不動産会社と
トラブルの無いように
確認や承諾を得るようにしょう♪
開業届を提出する前に確認すべきこと
賃貸物件の契約書内容記載に
事務所利用を禁止していない場合は
特に問題なく開業届を提出できます。
しかし、
- 看板を掲げる
- ネット上に賃貸住所を記載
- 名刺やチラシなどに賃貸住所を記載
などのように賃貸住所を公にする場合
契約書内容記載に関係なく
不動産の賃貸契約上大家さんに
確認する必要があります。
こっこ賃貸契約書自体に利用が禁止されている場合は、賃貸住所を利用して開業届を提出することはできません。
事務所利用不可の賃貸で開業する場合の問題点５つ
- 不特定多数の出入り
- プライバシーの問題
- 大家さんの登記と税制問題
- 大家さんによる契約解除
- 罪悪感と不安感
不特定多数の出入り
住居用物件は、住んでいる人以外
の不特定多数の出入りを
想定していません。
ニュースなどで様々な事件などの
報道を見聞きする今
住民以外の知らない人が頻繁に
出入りすると他の住民さんを
不安にさせてしまうため
大家さんは不特定多数の出入りを
重要視します。
プライバシーの問題
ハンドメイド販売は
看板も揚げない、人の出入りもないので
自宅で開業するのは問題ない
と考える方もいらっしゃるでしょう。
しかし、
販売する形態によっては
特定商取引・名刺・発送時の住所掲載
などなど…
住所を公にする必要が多々でてきます。
住所を利用するのは
開業届だけではないんです。
大家さんの登記と税制問題
大家さんは物件を登記する場合
事業物件なのか居住用物件なのかを
登記します。
居住用賃貸は固定資産税の減額が大きく
事業用には適用されません。
住むために貸したのに
大家さんの了承もなく事業用として
利用するのは契約違反になります。
大家さんによっては契約解除
事務所利用できない場所を
事務所で利用して良いか悪いかは
大家さんが決めることで
借主が決める事はできないのです。
大家さんがNGと言えば
事務所利用はできません。
罪悪感があり気になる
職種によっては事務所と
言わなければバレることは
あまりないそうです。
人の出入りはない
大きな音が出る機械も使わなければ
バレないことも多いそう…
ですが、
後ろめたい気持ちや
万が一、バレたらどうしようと
不安に思いながらでは
仕事に集中できません。
初心者さん大家さんに迷惑をかけずに、安心して開業届を出すには、どうしたらいいの？
賃貸の住所で開業届を安心安全に提出する方法
バーチャルオフィスを利用すると
トラブルもなく安心して
開業届を提出できます。
名刺をはじめ、商品の発送や
ネットショップへの表記など
住所を利用する機会は多くなります。
バーチャルオフィスは、開業届の他に
レンタルした住所を公に
記載＆公開することができます。
また、
必要であれば郵便物転送サービスも
利用できますので安心です。
月額300円～1000円程度で
利用できますので作家さんにとって
金銭的負担が少なく嬉しい価格帯！
しかも、バレたらどうしようとか
不安になることなく安心して
開業できます♪
ハンドメイド作家さんにオススメのバーチャルオフィス３選
こっこ最安値バーチャルオフィスから紹介しますので、ご自身の販売スタイルに合わせて、検討してみてね！
郵便受取や転送が一切不要なら最安値のバーチャルオフィス
単に、住所だけレンタル出来ればよい
作家さんにとってはMETS OFFICEが
月額300円と最安値のバーチャルオフィス。
後々、郵便物を転送して欲しい…
なんて事になってもビジネスプランへ
(年契約で月額1100円)
変更も可能です。
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住所・電話番号・郵便物受け取りまで
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しかも、月額550円(税込み)！！
ハンドメイド作家さんに特化した
バーチャルオフィスなので
受け取った郵便物も必要な物だけ転送して
要らない郵便物は破棄する事もできます。
１ヵ月単位で利用OK！
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バーチャルオフィスの殆どが年契約なのに
１ヵ月単位で利用できる
バーチャルオフィスは【NAWABARI】
BASEと提携され
BASEでの販売を考えているなら
オススメのバーチャルオフィスです！
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※但しNAWABARIに申告は必要
まとめ
居住用の賃貸住所を開業届に
記載して良いかどうかを
自分の都合だけで判断はできません。
必ず所有者である賃貸人や
管理者の許可が必要です。
使用許可を取る際のポイントは
貸主をはじめ、ほかに住んでいる方にも
迷惑がかからない
セキュリティ上問題がない
物件のイメージを損なわない
ことを伝えるのが重要なポイント。
でも、誰にも気を使わず
安心安全に開業届を提出して
公に住所を公開可能にするのは
バーチャルオフィス。
ネット申し込みでスムーズに
住所をレンタルできる
バーチャルオフィスは
最短でその日うちに住所がレンタル可能です。